Prix officiels de l’immobilier – troisième trimestre 2021

La tête me tourne
Publié par , le 20 décembre 2021 - , , ,

Statbel, l’office belge de statistique, publie aujourd’hui les chiffres belges de l’immobilier pour le troisième trimestre 2021, sur la base des actes de vente enregistrés auprès du SPF Finances.

Les principaux résultats:

  • Le prix médian belge pour une maison de type fermé ou demi-fermé s’élevait à 245.000 euros. Le prix d’une maison de type ouvert était de 350.000 euros.
  • La Région wallonne est la région la moins chère avec un prix médian de 170.000 euros pour des maisons de type fermé ou demi-fermé et de 280.000 euros pour des maisons de type ouvert.
  • Vient ensuite la Région flamande. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 274.000 euros, les maisons de type ouvert 380.000 euros.
  • La Région de Bruxelles-Capitale est la plus chère pour tous les types de logements. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 481.000 euros. Le prix médian des maisons de type ouvert était de 1.100.000 euros.
  • En Région flamande, la province la moins chère est le Limbourg et la plus chère le Brabant flamand. En Région wallonne, la province la moins chère est le Hainaut et la plus chère le Brabant wallon.
  • Ixelles est la commune la plus chère. Les logements les moins chers se trouvent à Froidchapelle.

Belgique

Le prix médian pour une maison de type fermé ou demi-fermé s’élevait à 245.000 euros au troisième trimestre 2021. Le prix d’une maison de type ouvert était de 350.000 euros. Les appartements coûtaient 223.000 euros:

BELGIQUE 2019 2020 2021 Évolution en % Évolution en %
(Q3) (Q3) (Q3) 2020 (Q3)/2019 (Q3) 2021 (Q3)/2020 (Q3)
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 215.000 220.000 245.000 +2,3% +11,4%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 300.000 315.000 350.000 +5,0% +11,1%
Appartements 195.000 204.500 223.000 +4,9% +9,0%
Prix médian (euros)

Par rapport au troisième trimestre de 2020, les prix médians des maisons de type fermé ou demi-fermé ont augmenté de 11,4%, soit une hausse de 25.000 euros. Le prix des maisons de type ouvert a progressé de 11,1%, soit 35.000 euros. Les appartements étaient, quant à eux, 9% plus chers, ce qui représente une hausse de prix de 18.500 euros.

Graphique Belgique

(Le graphique montre les prix médians du troisième trimestre de chaque année)

Les régions

On observe de nettes différences entre les régions:

  • La Région wallonne est la moins chère. Au troisième trimestre de 2021, les maisons de type fermé ou demi-fermé ont affiché un prix médian de 170.000 euros, soit une hausse de prix de 9% par rapport à la même période de l’an dernier. Le prix médian des maisons de type ouvert a progressé de 11,6% pour atteindre 280.000 euros. Avec un surcoût de 15.000 euros, les appartements sont devenus 9,7% plus chers et coûtaient 170.000 euros:
RÉGION WALLONNE 2019 2020 2021 Évolution en % Évolution en %
(Q3) (Q3) (Q3) 2020 (Q3)/2019 (Q3) 2021 (Q3)/2020 (Q3)
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 150.000 156.000 170.000 +4,0% +9,0%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 250.000 251.000 280.000 +0,4% +11,6%
Appartements 150.000 155.000 170.000 +3,3% +9,7%
Prix médian (euros)
  • Vient ensuite la Région flamande. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 274.000 euros, soit une hausse de 24.000 euros (+9,6%) par rapport au troisième trimestre de 2020. En ce qui concerne les maisons de type ouvert (380.000 euros), les prix ont augmenté de 10,9%, soit 37.250 euros. Le prix médian des appartements a augmenté de 8,9% et a atteint 225.000 euros:
RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE 2019 2020 2021 Évolution en % Évolution en %
(Q3) (Q3) (Q3) 2020 (Q3)/2019 (Q3) 2021 (Q3)/2020 (Q3)
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 415.000 436.000 481.000 +5,1% +10,3%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 840.000 1.220.000 1.100.000 +45,2% -9,8%
Appartements 215.000 230.000 250.000 +7,0% +8,7%
Prix médian (euros)
  • La Région de Bruxelles-Capitale est la plus chère pour tous les types de logements. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 481.000 euros et ont augmenté de 45.000 euros, (+10,3%). Le prix médian des maisons de type ouvert a diminué de 9,8% pour s’établir à 1.100.000 euros . Les appartements sont devenus 20.000 euros plus chers et coûtaient 250.000 euros, soit une hausse de prix de 8,7%.
RÉGION FLAMANDE 2019 2020 2021 Évolution en % Évolution en %
(Q3) (Q3) (Q3) 2020 (Q3)/2019 (Q3) 2021 (Q3)/2020 (Q3)
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 240.000 250.000 274.000 +4,2% +9,6%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 335.000 342.750 380.000 +2,3% +10,9%
Appartements 197.250 206.600 225.000 +4,7% +8,9%
Prix médian (euros)

Les provinces

En Région flamande, les maisons et les appartements du Brabant flamand étaient les plus chers au troisième trimestre 2021: une maison de type fermé ou demi-fermé y coûtait 325.000 euros. Pour une maison de type ouvert, le prix médian y était de 425.000 euros. Les appartements y coûtaient 240.000 euros. Les maisons et les appartements les moins chers se situaient dans le Limbourg: 225.000 euros pour une maison de type fermé ou demi-fermé et 289.000 euros pour une maison de type ouvert. Le prix médian des appartements était de 215.000 euros.

En Région wallonne, le Brabant wallon était la province la plus chère dans toutes les catégories: les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 315.000 euros. Pour les maisons de type ouvert, le prix médian était de 445.500 euros et les appartements ont atteint un niveau de 240.000 euros. Le Hainaut était la province la moins chère pour les maisons de type fermé ou demi-fermé (150.000 euros) et les appartements (145.000 euros). La province de Luxembourg était la moins chère pour les maisons de type ouvert (247.000 euros).

Les communes

Ixelles est la commune la plus chère, Froidchapelle la moins chère

Les tableaux ci-dessous donnent un classement des communes les plus chères et les moins chères par région, sur la base de toutes les maisons de type fermé, demi-fermé ou ouvert, pour le troisième trimestre de 2021.

La commune flamande la plus chère était Knokke-Heist avec un prix médian de 727.500 euros. Dans cette région, les maisons les moins chères se trouvaient à Menin avec un prix médian de 160.000 euros. Les maisons wallonnes les plus chères se situaient à Lasne (595.000 euros) et les moins chères à Froidchapelle (82.000 euros).

Dans la Région de Bruxelles-Capitale, Ixelles présentait le prix médian le plus élevé avec 850.000 euros. Le prix médian le plus bas pour cette région a été enregistré dans la commune de Molenbeek-Saint-Jean (315.000 euros).

Maisons en Région flamande

Communes les plus chères Prix médian Communes les moins chères Prix médian
1 KNOKKE-HEIST (94) 727.500 1 MENIN (139) 160.000
2 LAETHEM-SAINT-MARTIN (32) 646.000 2 GINGELOM (35) 175.000
3 KRAAINEM (32) 560.000 3 WERVIK (56) 176.852
4 WEZEMBEEK-OPPEM (39) 550.000 4 TONGRES (94) 199.000
5 DE PINTE (29) 539.500 5 RENAIX (101) 199.750
6 SCHILDE (80) 538.000 6 KORTEMARK (27) 200.000
7 OVERIJSE (63) 499.000 7 HEERS (31) 200.000
8 RHODE-SAINT-GENÈSE (45) 495.000 8 HOUTHULST (23) 209.000
9 KEERBERGEN (41) 495.000 9 LANDEN (57) 210.000
10 HOEILAART (18) 490.000 10 TIRLEMONT (123) 210.000
11 TERVUREN (47) 480.000 11 KORTENAKEN (18) 212.500
12 WEMMEL (36) 474.500 12 POPERINGE (60) 212.500
13 BRASSCHAAT (103) 467.500 13 KLUISBERGEN (19) 217.500
14 COXYDE (65) 445.000 14 BOURG-LÉOPOLD (25) 217.500
15 ZOERSEL (49) 442.500 15 BOCHOLT (42) 219.500
16 LOCHRISTI (54) 430.000 16 RIEMST (43) 220.000
17 BERTEM (16) 427.500 17 MEERHOUT (22) 222.000
18 OUD-HEVERLEE (20) 425.000 18 IZEGEM (91) 222.000
19 KAMPENHOUT (23) 425.000 19 GRAMMONT (123) 225.000
20 HOVE (18) 420.067 20 KOEKELARE (20) 225.000
Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses

Maisons en Région wallonne

Communes les plus chères Prix médian Communes les moins chères Prix médian
1 LASNE (45) 595.000 1 FROIDCHAPELLE (37) 82.000
2 LA HULPE (21) 565.000 2 HASTIERE (46) 93.000
3 WATERLOO (76) 552.500 3 TELLIN (17) 94.200
4 CHAUMONT-GISTOUX (28) 503.000 4 COLFONTAINE (67) 107.500
5 RIXENSART (69) 490.000 5 VIROINVAL (22) 110.000
6 BRAINE-L’ALLEUD (92) 395.000 6 BOUILLON (24) 120.000
7 OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE (43) 392.000 7 FRAMERIES (50) 125.000
8 GENAPPE (48) 390.000 8 COMINES-WARNETON (60) 127.000
9 BEAUVECHAIN (21) 383.500 9 QUAREGNON (59) 127.500
10 VILLERS-LA-VILLE (28) 355.000 10 ENGIS (24) 130.000
11 BRAINE-LE-CHÂTEAU (28) 355.000 11 QUIEVRAIN (33) 135.000
12 GREZ-DOICEAU (25) 350.000 12 HENSIES (22) 135.000
13 WAVRE (62) 350.000 13 DOUR (42) 135.000
14 CHASTRE (16) 337.500 14 BOUSSU (60) 135.000
15 RAEREN (21) 328.950 15 COUVIN (50) 135.000
16 EGHEZEE (27) 325.000 16 CHARLEROI (546) 137.000
17 CHAUDFONTAINE (41) 325.000 17 SOMME-LEUZE (32) 138.500
18 PROFONDEVILLE (20) 318.000 18 PERUWELZ (49) 140.000
19 HABAY (24) 315.000 19 DINANT (33) 141.250
20 NEUPRE (26) 293.500 20 FARCIENNES (18) 142.500
Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses

Maisons dans la Région de Bruxelles-Capitale

Communes les plus chères Prix médian Communes les moins chères Prix médian
1 IXELLES (39) 850.000 1 MOLENBEEK-SAINT-JEAN (20) 315.000
2 UCCLE (102) 690.000 2 ANDERLECHT (58) 317.000
3 WOLUWE-SAINT-PIERRE (52) 687.500 3 GANSHOREN (17) 365.000
4 WOLUWE-SAINT-LAMBERT (39) 655.000 4 BERCHEM-SAINTE-AGATHE (19) 365.000
5 AUDERGHEM (41) 650.000 5 JETTE (22) 394.500
Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses

Annexes

Tableau récapitulatif prix médians

Prix médian (euro) 2019
(Q3)
2020
(Q3)
2021
(Q3)
Évolution en %
2020(Q3) / 2019(Q3)
Évolution en %
2021(Q3) / 2020(Q3)
BELGIQUE Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 215.000 220.000 245.000 +2,3% +11,4%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 300.000 315.000 350.000 +5,0% +11,1%
Appartements 195.000 204.500 223.000 +4,9% +9,0%
RÉGION FLAMANDE Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 240.000 250.000 274.000 +4,2% +9,6%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 335.000 342.750 380.000 +2,3% +10,9%
Appartements 197.250 206.600 225.000 +4,7% +8,9%
RÉGION WALLONNE Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 150.000 156.000 170.000 +4,0% +9,0%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 250.000 251.000 280.000 +0,4% +11,6%
Appartements 150.000 155.000 170.000 +3,3% +9,7%
RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 415.000 436.000 481.000 +5,1% +10,3%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 840.000 1.220.000 1.100.000 +45,2% -9,8%
Appartements 215.000 230.000 250.000 +7,0% +8,7%
PROVINCE D’ANVERS Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 258.000 275.000 300.000 +6,6% +9,1%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 356.000 362.500 406.000 +1,8% +12,0%
Appartements 191.000 200.000 220.000 +4,7% +10,0%
PROVINCE DU BRABANT FLAMAND Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 280.000 290.000 325.000 +3,6% +12,1%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 379.000 374.750 425.000 -1,1% +13,4%
Appartements 217.500 231.500 240.000 +6,4% +3,7%
PROVINCE DU BRABANT WALLON Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 282.000 290.000 315.000 +2,8% +8,6%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 385.000 417.500 445.500 +8,4% +6,7%
Appartements 215.000 211.250 240.000 -1,7% +13,6%
PROVINCE DE FLANDRE OCCIDENTALE Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 214.500 220.000 236.750 +2,6% +7,6%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 325.000 345.000 380.000 +6,2% +10,1%
Appartements 190.000 200.000 225.000 +5,3% +12,5%
PROVINCE DE FLANDRE ORIENTALE Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 235.000 245.000 268.000 +4,3% +9,4%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 349.000 360.000 400.000 +3,2% +11,1%
Appartements 215.934 220.000 234.000 +1,9% +6,4%
PROVINCE DE HAINAUT Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 134.000 135.000 150.000 +0,7% +11,1%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 230.000 233.750 260.000 +1,6% +11,2%
Appartements 130.500 135.000 145.000 +3,4% +7,4%
PROVINCE DE LIÈGE Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 155.000 160.000 175.000 +3,2% +9,4%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 247.500 250.000 285.000 +1,0% +14,0%
Appartements 142.500 147.500 165.000 +3,5% +11,9%
PROVINCE DE LIMBOURG Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 199.000 212.000 225.000 +6,5% +6,1%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 260.000 267.000 289.000 +2,7% +8,2%
Appartements 195.000 190.000 215.000 -2,6% +13,2%
PROVINCE DE LUXEMBOURG Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 170.000 172.250 185.000 +1,3% +7,4%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 200.000 225.000 247.000 +12,5% +9,8%
Appartements 150.000 158.375 185.000 +5,6% +16,8%
PROVINCE DE NAMUR Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 170.000 175.000 187.000 +2,9% +6,9%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 220.000 220.000 251.000 0,0% +14,1%
Appartements 160.000 160.000 170.000 0,0% +6,3%

 

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