Calcul de rendement immobilier

>>Calcul de rendement immobilier
Calcul de rendement immobilier 2018-11-14T15:58:47+00:00

Investissement et loyer







Charges non récupérables







Résultat

Prix d’achat (hors frais)
Rendement très brut (%)
Prix d’achat acte en main
Rendement brut (%)
Investissement total
Rendement brut sur investissement total (%)
Revenu locatif pondéré selon le taux d’occupation
Total charges non récupérables
Total revenu locatif réel
Rendement net (%)

Après avoir cliqué sur “calculer”, vous obtenez le résultat chiffré (projection rendement) . Le tout est imprimable et exportable, si nécessaire.

Instructions

​Les champs vides ci-dessus sont considérés comme des « 0 ».
Pour comprendre la logique des calculs opérés, vous pouvez compléter les champs avec des données fictives en cliquant sur cet exemple. Cet exemple fictif peut être effacé en réinitialisant le formulaire.

Merci de prendre connaissance ci-après de nos explications sur les libellés utilisés et les calculs effectués.


Explications des libellés et calculs

Colonne 1

Investissement et loyer

Prix d’achat principal

Le prix de vente/achat, hors frais d’acte.

Loyer annuel

Le loyer annuel existant ou escompté, sans investissement complémentaire.

Frais d’acte

Variable selon la région concernée. Utilisez nos modules de calculs de frais d’acte et ajoutez le résultat obtenu, hors prix de vente.

S’il s’agit d’une vente sous régime TVA (construction neuve), ajoutez le total (tva + honoraires & frais notaire)

Travaux (ttc)

Montant estimé (tva comprise) des travaux à investir pour améliorer le revenu locatif potentiel.

Revenu locatif après travaux

Valorisation du loyer annuel escompté après exécution des travaux. Si la valeur encodée pour travaux = « 0 », la valeur locative « après travaux » est sensée rester la même que le revenu locatif initial déjà encodé par vos soins et est à nouveau mentionné d’office.

Taux d’occupation (%)

Votre estimation du pourcentage en fonction de la vacance locative entre deux baux, des pertes sur impayés et sur vide locatif pendant la durée des travaux, des frais d’agence, etc.

Le pourcentage à indiquer est le solde positif (exemple: si 20 % de pertes annuelles estimées, mentionnez 80 %).

Colonne 2

Charges non récupérables

Précompte immobilier

Si la location concerne du logement, le précompte immobilier ne peut pas être mis à charge du locataire et constitue donc une charge non récupérable. Indiquez le montant intégral annuel du précompte. 

Pour les locations professionnelles, si le bail le prévoit, ce précompte peut être mis à charge du locataire. Dans ce cas, mentionnez « 0 » dans cette case.

Frais de gestion

Si vous gérez vous-même, il y aura tout de même certains frais, même réduits. Mentionnez ici une estimation de cette charge. 

Si vous confiez la gestion à un régisseur professionnel, indiquez ici le coût annuel estimé (qui résulte probablement d’un pourcentage du revenu locatif).

Assurances

Le coût annuel de l’assurance incendie et risques divers, comme propriétaire.

Réparations immeuble

Les frais annuels estimés de réparations diverses non imputables aux locataires.

Impact estimé IPP

L’incidence annuelle estimée à votre propre impôt aux personnes physiques, sur base du revenu cadastral de l’immeuble et de votre taux d’imposition.
Consultez notre FAQ (fiscalité immobilière) si nécessaire.

Colonne 3

Résultat calcul

Prix d’achat hors frais

Le prix de vente/achat convenu, hors « frais d’acte ».

Rendement très brut

Résultat en % du calcul suivant: loyer annuel existant divisé par le prix achat hors frais d’acte.

Prix d’achat acte en main

Prix d’achat principal + frais d’acte.

Rendement brut

Loyer annuel existant divisé par prix d’achat acte en main.

Investissement total

Prix d’achat + frais d’acte + travaux ttc.

Rendement brut sur investissement total (%)

Revenu locatif (le cas échéant, après travaux) divisé par investissement total.

Revenu locatif pondéré selon taux d’occupation

Taux d’occupation x revenu locatif (le cas échéant, après travaux).

Total charges non récupérables

Le total de la colonne n° 2.

Total revenu locatif réel

Résultat de « revenu locatif pondéré selon taux d’occupation » moins « total charges non récupérables ».

Rendement net (%)

Revenu locatif réel divisé par investissement total.

Avertissement concernant le module de calcul de rendement

Le présent outil de calcul vous est offert par Pim.be. Il constitue une première approche, sur base de la législation fiscale existante, qui vous permettra d’apprécier l’opportunité de réaliser ou non l’investissement immobilier envisagé. Il convient notamment de tenir compte également de paramètres supplémentaires non instrumentalisés dans cet outil qui se veut le plus simple possible.
N’oubliez en effet pas d’intégrer notamment :
– fonds propres investis et leur rentabilité
– montant du prêt hypothécaire, de sa durée de remboursement, du taux d’intérêt, etc.
– s’il s’agit d’un prêt à taux fixe pour toute la durée du prêt: tenir compte de la différence entre les loyers indexés (même faiblement) au fil des ans et le montant fixe du remboursement du prêt
– l’inflation
– l’effet de levier (un immeuble se rembourse partiellement par les loyers)
– plus-value latente (la valeur de l’immeuble va augmenter au fil des ans), a priori défiscalisée

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