Le marché immobilier résidentiel en 2019: les chiffres officiels

Publié par , le 27 avril 2020 - , ,

 

Statbel, l’office belge de statistique, publie aujourd’hui les chiffres de l’immobilier pour l’ensemble de l’année 2019, jusqu’au niveau communal. Les prix de tous les types de logements continuent d’augmenter et le font davantage que l’an dernier. Les plus fortes hausses de prix ont concerné les maisons de type fermé ou demi-fermé, et les plus faibles les appartements. Il s’agit des résultats pour l’année 2019. Ils ne présentent encore aucun impact de la crise actuelle du coronavirus.

Les principaux résultats de 2019:

  • Le prix médian belge pour une maison de type fermé ou demi-fermé s’élève à 215.000 euros. Le prix médian pour une maison de type ouvert s’élève à 300.000 euros.
  • La Région de Bruxelles-Capitale est la région la plus chère.  Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtent 400.000 euros. Le prix des maisons de type ouvert est de 865.000 euros.
  • La Région wallonne est la région la moins chère avec un prix médian de 148.000 euros pour des maisons de type fermé ou demi-fermé et de 240.000 euros pour des maisons de type ouvert.
  • Les prix de la Région flamande se situent entre ces deux extrêmes: les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtent 240.000 euros, les maisons de type ouvert 330.000 euros
  • Le 30 septembre 2019, le nouveau gouvernement flamand a annoncé la suppression du bonus-logement pour toutes les transactions à partir du 1er janvier 2020.  Cela a provoqué une ruée sur l’immobilier au quatrième trimestre de 2019. L’effet sur les transactions en Flandre en 2019 par rapport à 2018 s’est le plus ressenti sur les maisons de type fermé ou demi-fermé (+71,9%), et le moins sur les appartements (+40,9%).

Belgique

Le prix médian d’une maison de type fermé ou demi-fermé s’élève à 215.000 euros pour l’ensemble de l’année 2019. Le prix d’une maison de type ouvert franchit pour la première fois le cap des 300.000 euros.  Le prix médian des appartements est de 190.000 euros.

BELGIQUE 2017 2018 2019 Évolution en % Évolution en %
(Y) (Y) (Y) 2018/2017 2019/2018
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 190.000 200.000 215.000 +5,3% +7,5%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 277.000 285.000 300.000 +2,9% +5,3%
Appartements 177.500 182.000 190.000 +2,5% +4,4%
Prix médian (euros)

Par rapport à 2018, les prix médians des maisons de type fermé ou demi-fermé ont progressé de 7,5%, soit une augmentation de 15.000 euros. En ce qui concerne les maisons de type ouvert, les prix augmentent de 5,3%, soit 15.000 euros. La hausse des prix est la plus faible pour les appartements: ceux-ci ont enregistré une hausse de 8.000 euros, soit 4,4%.

Immo_FR_2019

Les régions

On constate toutefois de nettes disparités régionales.

  • La Région de Bruxelles-Capitale est la plus chère pour tous les types de logements. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtent 400.000 euros et ont augmenté de 25.000 euros (+6,7%). Les maisons de type ouvert y coûtent 865.000 euros et ont augmenté de 2,1%. Le prix médian des appartements augmente pour atteindre 210.000 euros, ce qui représente une hausse de 5,5%.
RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE 2017 2018 2019 Évolution en % Évolution en %
(Y) (Y) (Y) 2018/2017 2019/2018
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 362.000 375.000 400.000 +3,6% +6,7%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 820.000 847.500 865.000 +3,4% +2,1%
Appartements 190.000 199.000 210.000 +4,7% +5,5%
Prix médian (euros)
  • La Région wallonne est la moins chère. En 2019, avec un prix médian de 148.000 euros, les maisons de type fermé et demi-fermé connaissent une hausse de prix de 8.000 euros (+5,7%) par rapport à 2018. Le prix médian des maisons de type ouvert progresse en Wallonie de 3,2 % pour atteindre 240.000 euros. Avec un surcoût de 4.000 euros, les appartements deviennent 2,8% plus chers et coûtent 148.000 euros, soit autant qu’une maison de type fermé ou demi-fermé:
RÉGION WALLONNE 2017 2018 2019 Évolution en % Évolution en %
(Y) (Y) (Y) 2018/2017 2019/2018
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 135.000 140.000 148.000 +3,7% +5,7%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 225.000 232.500 240.000 +3,3% +3,2%
Appartements 140.000 144.000 148.000 +2,9% +2,8%
Prix médian (euros)
  • Entre les deux se situe la Région flamande. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtent 240.000 euros, soit une hausse de 14.000 euros (+6,2%) par rapport à 2018. Les maisons de type ouvert (330.000 euros) connaissent une hausse de prix de 3,5%, par rapport à l’année précédente. Les appartements coûtent 195.000 euros et sont ainsi 10.000 euros plus chers (+5,4%).
RÉGION FLAMANDE 2017 2018 2019 Évolution en % Évolution en %
(Y) (Y) (Y) 2018/2017 2019/2018
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 219.000 226.000 240.000 +3,2% +6,2%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 306.000 318.800 330.000 +4,2% +3,5%
Appartements 180.000 185.000 195.000 +2,8% +5,4%
Prix médian (euros)

Le 30 septembre 2019, le nouveau gouvernement flamand a annoncé la suppression du bonus-logement pour toutes les transactions à partir du 1er janvier 2020. Cela a provoqué une ruée sur l’immobilier au quatrième trimestre de 2019. L’effet sur les transactions en 2019 par rapport à 2018 s’est le plus ressenti sur les maisons de type fermé ou demi-fermé (+71,9%), et le moins sur les appartements (+40,9%). Un rush avait aussi été observé fin 2014. L’avantage fiscal du bonus-logement avait alors été rendu nettement moins intéressant à partir du 1er janvier 2015.

Évolution en pourcentage du nombre de transactions enregistrées au quatrième trimestre de chaque année

RÉGION FLAMANDE 2011 vs. 2010 2012 vs. 2011 2013 vs. 2012 2014 vs. 2013 2015 vs. 2014 2016 vs. 2015 2017 vs. 2016 2018 vs. 2017 2019 vs. 2018
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) +16,4% -8,3% -5,9% +82,4% -39,0% +7,0% +1,6% +4,1% +71,9%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) +10,4% -2,2% -1,5% +75,4% -37,2% +11,5% +2,8% +10,0% +61,2%
Appartements +22,1% -4,9% -12,3% +65,9% -30,0% +15,8% -2,0% +16,1% +40,9%

La progression du prix médian au quatrième trimestre après l’annonce du 30 septembre 2019 a été supérieure à la moyenne pour les maisons de type fermé ou demi-fermé (+7,7%) et les appartements (+5,2%). Pour les maisons de type ouvert, la hausse de prix était inférieure à la moyenne (+1,5%):

Évolution en pourcentage du prix médian des transactions enregistrées au quatrième trimestre de chaque année

RÉGION FLAMANDE 2011 vs. 2010 2012 vs. 2011 2013 vs. 2012 2014 vs. 2013 2015 vs. 2014 2016 vs. 2015 2017 vs. 2016 2018 vs. 2017 2019 vs. 2018
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) +2,7% +3,2% +2,0% +3,5% -0,4% +4,3% +2,3% +3,4% +7,7%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) +0,5% +3,6% -1,8% +3,6% +3,4% +3,3% 0,0% +4,8% +1,5%
Appartements +3,2% +3,1% +2,1% -0,9% +3,0% +1,7% +3,4% +4,6% +5,2%

Les provinces

En Région flamande, les maisons et les appartements du Brabant flamand étaient les plus chers en 2019: une maison de type fermé ou demi-fermé y coûtait 279.000 euros. Pour une maison de type ouvert, le prix médian y était de 370.000 euros et un appartement coûtait 215.000 euros. Les maisons ou les appartements les moins chers se situaient dans le Limbourg: 199.000 euros pour une maison de type fermé ou demi-fermé, 255.000 euros pour une maison de type ouvert et 189.000 pour un appartement.

En Région wallonne, le Brabant wallon était la province la plus chère dans toutes les catégories : les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 270.000 euros. Pour les maisons de type ouvert, le prix médian était de 380.000 euros. Les appartements atteignaient un prix de 212.000 euros. Le Hainaut était la province la moins chère pour les maisons de type fermé ou demi-fermé (130.000 euros) et les appartements (127.750 euros). La province de Luxembourg était la moins chère pour les maisons de type ouvert (195.000 euros).

Les communes

Ixelles est la commune la plus chère, Hastière la moins chère

Les tableaux ci-dessous donnent un classement des communes les plus chères et les moins chères par région, sur la base de toutes les maisons de type fermé, demi-fermé ou ouvert pour l’année 2019.

La commune flamande la plus chère était Sint-Martens-Latem avec un prix médian de 650.000 euros. Dans cette région, les maisons les moins chères se trouvaient à Renaix avec un prix médian de 157.500 euros.

Les maisons wallonnes les plus chères se situaient à Lasne (536.000 euros) et les moins chères à Hastière (67.000 euros).

Dans la Région de Bruxelles-Capitale, Ixelles présentait le prix médian le plus élevé avec 707.000 euros. Le prix médian le plus bas pour cette région a été enregistré dans la commune de Molenbeek-Saint-Jean (275.000 euros).

Maisons en Région flamande

Communes les plus chères Prix médian Communes les moins chères Prix médian
1 SINT-MARTENS-LATEM (105) 650.000 1 RENAIX (427) 157.500
2 KNOKKE-HEIST (345) 510.000 2 MENIN (563) 165.000
3 WEZEMBEEK-OPPEM (138) 492.500 3 TONGRES (376) 175.000
4 KRAAINEM (125) 485.000 4 WERVIK (226) 176.000
5 RHODE-SAINT-GENESE (226) 465.000 5 GINGELOM (123) 180.000
6 SCHILDE (311) 457.500 6 ALVERINGEM (71) 185.000
7 LINKEBEEK (53) 410.000 7 HEERS (103) 185.000
8 TERVUREN (230) 405.000 8 GRAMMONT (573) 186.500
9 DE PINTE (96) 398.000 9 LA PANNE (124) 187.500
10 OVERIJSE (300) 397.000 10 VLETEREN (29) 191.750
11 HOVE (108) 392.500 11 MEULEBEKE (131) 196.000
12 HOEILAART (106) 390.000 12 LANDEN (221) 196.000
13 LUBBEEK (130) 375.000 13 LOOZ (130) 198.000
14 OUD-HEVERLEE (117) 372.500 14 LEAU (97) 198.500
15 BRASSCHAAT (479) 370.000 15 POPERINGE (222) 198.500
16 KEERBERGEN (160) 369.500 16 KLUISBERGEN (66) 198.500
17 ZOERSEL (256) 365.000 17 HEUVELLAND (108) 199.000
18 WEMMEL (127) 365.000 18 BOURG-LEOPOLD (171) 199.495
19 LINT (79) 360.000 19 FOURONS (58) 199.975
20 BOECHOUT (114) 360.000 20 TIRLEMONT (490) 199.990
Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses

Maisons en Région wallonne

Communes les plus chères Prix médian Communes les moins chères Prix médian
1 LASNE (167) 536.000 1 HASTIERE (189) 67.000
2 WATERLOO (296) 440.000 2 VIROINVAL (101) 85.000
3 LA HULPE (78) 410.000 3 TROIS-PONTS (47) 93.500
4 RIXENSART (219) 400.000 4 QUIEVRAIN (66) 96.450
5 CHAUMONT-GISTOUX (88) 366.250 5 COLFONTAINE (263) 100.000
6 GREZ-DOICEAU (113) 344.500 6 DOUR (183) 100.000
7 WALHAIN (47) 338.250 7 FROIDCHAPELLE (72) 102.500
8 BRAINE-L’ALLEUD (367) 337.000 8 QUAREGNON (207) 105.000
9 ATTERT (21) 332.500 9 FARCIENNES (92) 106.642
10 OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE (165) 325.000 10 FRAMERIES (244) 110.000
11 WAVRE (282) 323.000 11 BUTGENBACH (27) 115.000
12 MONT-SAINT-GUIBERT (51) 322.500 12 ERQUELINNES (100) 115.000
13 VERLAINE (30) 318.750 13 BOUSSU (213) 115.000
14 COURT-SAINT-ETIENNE (61) 317.500 14 CHARLEROI (2156) 115.000
15 BEAUVECHAIN (57) 315.000 15 HOUYET (68) 120.000
16 BRAINE-LE-CHATEAU (90) 305.000 16 VRESSE-SUR-SEMOIS (71) 120.000
17 CHASTRE (47) 302.934 17 CHINY (54) 122.500
18 ITTRE (51) 299.000 18 CHIMAY (94) 124.460
19 NIVELLES (186) 286.000 19 FONTAINE-L’EVEQUE (170) 125.000
20 INCOURT (43) 285.000 20 GEDINNE (63) 125.000
Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses

Maisons dans la Région de Bruxelles-Capitale

Communes les plus chères Prix médian Communes les moins chères Prix médian
1 IXELLES (114) 707.000 1 MOLENBEEK-SAINT-JEAN (77) 275.000
2 WOLUWE-SAINT-PIERRE (202) 585.000 2 ANDERLECHT (254) 290.000
3 UCCLE (386) 545.000 3 GANSHOREN (40) 317.500
4 ETTERBEEK (61) 520.000 4 JETTE (102) 319.500
5 WOLUWE-SAINT-LAMBERT (122) 501.000 5 BERCHEM-SAINTE-AGATHE (75) 320.000
Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses

Annexes

Tableaux récapitulatifs régions + provinces

Prix médian (euros) 2017
(Y)
2018
(Y)
2019
(Y)
Évolution en %
2018/2017
Évolution en %
2019/2018
BELGIQUE Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 190.000 200.000 215.000 +5,3% +7,5%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 277.000 285.000 300.000 +2,9% +5,3%
Appartements 177.500 182.000 190.000 +2,5% +4,4%
RÉGION FLAMANDE Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 219.000 226.000 240.000 +3,2% +6,2%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 306.000 318.800 330.000 +4,2% +3,5%
Appartements 180.000 185.000 195.000 +2,8% +5,4%
RÉGION WALLONNE Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 135.000 140.000 148.000 +3,7% +5,7%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 225.000 232.500 240.000 +3,3% +3,2%
Appartements 140.000 144.000 148.000 +2,9% +2,8%
RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 362.000 375.000 400.000 +3,6% +6,7%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 820.000 847.500 865.000 +3,4% +2,1%
Appartements 190.000 199.000 210.000 +4,7% +5,5%
PROVINCE D’ANVERS Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 234.000 245.000 259.000 +4,7% +5,7%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 325.000 333.370 349.000 +2,6% +4,7%
Appartements 170.000 178.000 190.000 +4,7% +6,7%
PROVINCE DU BRABANT FLAMAND Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 255.000 267.500 279.000 +4,9% +4,3%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 349.950 355.000 370.000 +1,4% +4,2%
Appartements 200.000 205.000 215.000 +2,5% +4,9%
PROVINCE DU BRABANT WALLON Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 245.000 255.000 270.000 +4,1% +5,9%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 360.000 365.000 380.000 +1,4% +4,1%
Appartements 197.250 195.000 212.000 -1,1% +8,7%
PROVINCE DE FLANDRE OCCIDENTALE Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 197.500 205.000 214.000 +3,8% +4,4%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 310.000 317.500 330.000 +2,4% +3,9%
Appartements 183.000 185.000 190.000 +1,1% +2,7%
PROVINCE DE FLANDRE ORIENTALE Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 210.000 220.000 233.000 +4,8% +5,9%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 321.111 332.000 350.000 +3,4% +5,4%
Appartements 195.000 200.000 210.000 +2,6% +5,0%
PROVINCE DE HAINAUT Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 120.000 125.000 130.000 +4,2% +4,0%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 205.000 220.000 225.001 +7,3% +2,3%
Appartements 120.000 120.000 127.750 0,0% +6,5%
PROVINCE DE LIÈGE Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 140.000 145.000 150.000 +3,6% +3,4%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 222.500 230.000 240.000 +3,4% +4,3%
Appartements 135.000 136.000 140.000 +0,7% +2,9%
PROVINCE DE LIMBOURG Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 185.000 187.000 199.000 +1,1% +6,4%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 238.750 245.000 255.000 +2,6% +4,1%
Appartements 177.500 185.000 189.000 +4,2% +2,2%
PROVINCE DE LUXEMBOURG Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 140.000 150.000 155.000 +7,1% +3,3%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 180.000 183.000 195.000 +1,7% +6,6%
Appartements 141.500 140.000 150.000 -1,1% +7,1%
PROVINCE DE NAMUR Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 150.000 155.000 162.500 +3,3% +4,8%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 200.000 204.000 215.000 +2,0% +5,4%
Appartements 150.000 150.000 155.000 0,0% +3,3%

Provinces les plus chères et les moins chères en 2019

Le tableau ci-dessous présente les provinces les plus chères et les moins chères par région en 2019.

 Prix médian (euros) Province la plus chère Province la moins chère
RÉGION FLAMANDE Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) BRABANT FLAMAND
279.000
LIMBOURG
199.000
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) BRABANT FLAMAND
370.000
LIMBOURG
255.000
Appartements BRABANT FLAMAND
215.000
LIMBOURG
189.000
RÉGION WALLONNE Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) BRABANT WALLON
270.000
HAINAUT
130.000
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) BRABANT WALLON
380.000
LUXEMBOURG
195.000
Appartements BRABANT WALLON
212.000
HAINAUT
127.750

 

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