Démolir et reconstruire: TVA réduite à 6 % pour 32 villes… et la Flandre

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Le taux de TVA pour une construction neuve est normalement de 21 %. Sauf si… :

  • vous procédez à la démolition et reconstruction de manière conjointe dans le cadre d’une même opération
  • après l’exécution des travaux, le nouveau bâtiment est affecté principalement à un logement privé
  • cette habitation est située dans l’une des 32 villes suivantes (voir la liste ci-dessous) (*)

Comme il n’y a que 13 villes sur 32 qui se trouvent en Flandre, cette géolocalisation (assez bizarre, il faut le dire) comme règle de réduction substantielle de taxation a finit par agacer… en Flandre. La région aurait donc voulu élargir le bénéfice de cette réduction à toute la Flandre, mais comme la TVA est une matière fiscale de compétence fédérale, avec des contraintes européennes, elle n’a pas obtenu gain de cause.

Mais quand la volonté politique existe, elle ne va pas s’encombrer de ce type d’obstacle.

La Flandre a donc mis en place un système alternatif qui permet, en pratique, d’obtenir une prime plafonnée à 7.500 euros à quiconque entreprend de démolir et reconstruire un logement individuel.

N’entreront en ligne de compte, pour l’instant, que les demandes introduites entre le 1er octobre 2018 et le 30 octobre 2019.

 

 

 

 

(*)Les villes où le taux réduit de 6 % est d’application sont :

  • les centres urbains d’Anvers, Charleroi, Gand, Ostende, Malines, Mons, La Louvière, Saint-Nicolas, Seraing et Liège ;
  • sur le territoire de la Région de Bruxelles-Capitale : Bruxelles, Anderlecht, Saint-Gilles, Saint-Josse-ten-Noode, Molenbeek-Saint-Jean, Schaerbeek, Forest, Ixelles, Uccle et Etterbeek ;
  • Louvain, Bruges, Courtrai, Roeselare, Alost, Termonde, Genk, Hasselt, Mouscron, Tournai, Verviers, Namur.

Le fait que le bâtiment soit situé dans un chancre urbain ou dans un autre quartier ou entité de la ville ne joue aucun rôle.

Par | 2019-01-28T18:21:17+00:00 28 janvier 2019|Blog, Fiscalité, Infos immobilières|0 commentaire

À propos de l’auteur :

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Fondateur et Big Boss (au propre et au figuré), de PIM.be, agence immobilière atypique à Bruxelles, Erik Deckers est un ancien journaliste (1972-1978), reconverti en agent immobilier depuis 1978. Il a notamment participé à un groupement précurseur, aujourd’hui disparu (Immodistribution), favorisant, notamment par l’informatique (qui en était encore à ses balbutiements), la collaboration entre confrères immobiliers. Après un passage à la CIB, il a participé à Réflexions Immobilières (association professionnelle alternative). Il a été élu membre du Conseil National de l’IPI (Institut Professionnel Immobilier) et en a été le Trésorier (2005). Il y a notamment initié la mise en place du nouveau Code de Déontologie, actuellement en vigueur. Depuis lors, il réserve l’essentiel de son temps professionnel à PIM.be…

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