Prix officiels de l’immobilier – 1er trimestre de 2022

Publié par , le 24 juin 2022 - , ,

 

Statbel, l’office belge de statistique, publie ce 24 juin 2022, les prix belges officiels de l’immobilier pour le premier trimestre 2022.

Les principaux résultats :

  • Le prix médian belge pour une maison de type fermé ou demi-fermé s’élevait à 255.000 euros. Le prix d’une maison de type ouvert était de 360.000 euros.
  • La Région wallonne est la région la moins chère avec un prix médian de 169.000 euros pour des maisons de type fermé ou demi-fermé et de 285.000 euros pour des maisons de type ouvert.
  • Elle est suivie par la Région flamande. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 280.000 euros, les maisons de type ouvert 395.000 euros.
  • La Région de Bruxelles-Capitale est la plus chère pour tous les types de logements. Les maisons de type fermé ou demi-fermé coûtaient 495.000 euros. Le prix des maisons de type ouvert était de 1.225.000 euros.
  • Le Brabant flamand et le Brabant wallon sont les provinces les plus chères. La province flamande la moins chère est le Limbourg, et la province wallonne la moins chère est le Hainaut.
  • Laethem-Saint-Martin est la commune la plus chère, Hastière la moins chère

Tous les résultats de ce communiqué sont basés sur les actes de vente enregistrés auprès de l’Administration générale de la Documentation patrimoniale du SPF Finances.

Belgique

Le prix médian pour une maison de type fermé ou demi-fermé s’élevait à 255.000 euros au premier trimestre 2022. Le prix d’une maison de type ouvert était de 360.000 euros. Pour acheter une maison de type ouvert, il a donc fallu débourser 100.000 euros de plus par rapport au prix médian d’une maison de type fermé ou demi-fermé. Les appartements coûtaient 225.000 euros.

BELGIQUE 2020 2021 2022 Évolution en % Évolution en %
(Q1) (Q1) (Q1) 2021(Q1) / 2020(Q1) 2022(Q1) / 2021(Q1)
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 188.000 225.000 255.000 +19,7% +13,3%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 289.000 329.000 360.000 +13,8% +9,4%
Appartements 199.000 210.000 225.000 +5,5% +7,1%
Prix médian (euros)

Par rapport au premier trimestre de 2021, les prix médians des maisons de type fermé ou demi-fermé ont augmenté de 13,3%. En ce qui concerne les maisons de type ouvert, les prix ont augmenté de 9,4%. Les prix des appartements ont augmenté de 7,1%.

 

Les régions

On observe de nettes différences entre les régions :

  • La Région wallonne est la moins chère. Au premier trimestre de 2022, les maisons de type fermé ou demi-fermé ont affiché un prix médian de 169.000 euros, soit une hausse de prix de 6,3% par rapport à la même période l’an dernier. Le prix médian des maisons de type ouvert a progressé en Wallonie de 25.000 euros (+9,6%) pour atteindre 285.000 euros. Les prix des appartements ont augmenté de 8,3% et coûtaient 170.000 euros :
RÉGION WALLONNE 2020 2021 2022 Évolution en % Évolution en %
(Q1) (Q1) (Q1) 2021(Q1) / 2020(Q1) 2022(Q1) / 2021(Q1)
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 150.000 159.000 169.000 +6,0% +6,3%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 250.000 260.000 285.000 +4,0% +9,6%
Appartements 150.000 157.000 170.000 +4,7% +8,3%
Prix médian (euros)
  • Elle est suivie par la Région flamande. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 280.000 euros, soit une hausse de 20.000 euros (+7,7%) par rapport au premier trimestre de 2021. Les maisons de type ouvert (395.000 euros) ont connu une hausse de prix de 8,2%, soit 30.000 euros, par rapport au premier trimestre de 2021. Les appartements ont coûté 230.000 euros et sont ainsi 15.000 euros plus chers (7%) :
RÉGION FLAMANDE 2020 2021 2022 Évolution en % Évolution en %
(Q1) (Q1) (Q1) 2021(Q1) / 2020(Q1) 2022(Q1) / 2021(Q1)
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 225.000 260.000 280.000 +15,6% +7,7%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 340.000 365.000 395.000 +7,4% +8,2%
Appartements 205.000 215.000 230.000 +4,9% +7,0%
Prix médian (euros)
  • La Région de Bruxelles-Capitale est la plus chère pour tous les types de logements. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 495.000 euros et ont augmenté de 15,1%. Les maisons de type ouvert y coûtaient 1.225.000 euros et ont augmenté de 28,9% par rapport à la même période l’an dernier. Les prix des appartements ont augmenté de 5,3% et coûtaient 249.000 euros :
RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE 2020 2021 2022 Évolution en % Évolution en %
(Q1) (Q1) (Q1) 2021(Q1) / 2020(Q1) 2022(Q1) / 2021(Q1)
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 420.000 430.000 495.000 +2,4% +15,1%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 800.000 950.000 1.225.000 +18,8% +28,9%
Appartements 215.000 236.500 249.000 +10,0% +5,3%
Prix médian (euros)

Les provinces

En Région flamande, les maisons du Brabant flamand étaient les plus chères au premier trimestre 2022 : une maison de type fermé ou demi-fermé y coûtait 330.000 euros. Pour une maison de type ouvert, le prix médian y était de 443.500 euros. Cette province était également la plus chère pour les appartements : 251.100 euros.

Le Limbourg était la province la moins chère. Le prix médian pour une maison de type fermé ou demi-fermé s’élevait à 232.000 euros. Les maisons de type ouvert ont coûté 300.000 euros et les appartements ont atteint un niveau de 215.000 euros.

En Région wallonne, le Brabant wallon était la province la plus chère dans toutes les catégories : les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 306.000 euros. Pour les maisons de type ouvert, le prix médian était de 465.000 euros. Les appartements atteignaient un prix de 240.000 euros.

Le Hainaut était la province la moins chère pour les maisons de type fermé ou demi-fermé (150.000 euros) et les appartements (140.000 euros). La province de Namur était la moins chère pour les maisons de type ouvert (245.000 euros).

Les communes

Laethem-Saint-Martin est la commune la plus chère, Hastière la moins chère

Les tableaux ci-dessous donnent un classement des communes les plus chères et les moins chères par région, sur la base de toutes les maisons de type fermé, demi-fermé ou ouvert pour le premier trimestre 2022.

La commune flamande la plus chère était Laethem-Saint-Martin avec un prix médian de 1.075.000 euros. Dans cette région, les maisons les moins chères se trouvaient à Menin avec un prix médian de 177.500 euros.

Les logements wallons les plus chers se situaient à Lasne (643.500 euros) et les moins chers à Hastière (62.250 euros).

Dans la Région de Bruxelles-Capitale, Ixelles présentait le prix médian le plus élevé avec 730.500 euros. Le prix médian le plus bas pour cette région a été enregistré dans la commune d’Anderlecht (337.000 euros).

Maisons en Région flamande

Communes les plus chères Prix médian Communes les moins chères Prix médian
1 LAETHEM-SAINT-MARTIN (33) 1.075.000 1 MENIN (161) 177.500
2 KNOKKE-HEIST (110) 752.000 2 WERVIK (60) 185.000
3 TERVUREN (65) 557.500 3 KLUISBERGEN (25) 190.000
4 KRAAINEM (29) 546.500 4 RENAIX (107) 197.250
5 WEZEMBEEK-OPPEM (34) 525.000 5 GRAMMONT (139) 199.000
6 OVERIJSE (83) 522.500 6 LEDEGEM (27) 199.500
7 RHODE-SAINT-GENESE (62) 507.400 7 POPERINGE (63) 200.000
8 SCHILDE (105) 480.000 8 HEUVELLAND (27) 210.000
9 HOVE (22) 465.900 9 HERSELT (50) 212.500
10 BONHEIDEN (39) 465.000 10 HOUTHULST (32) 212.500
11 HERENT (59) 460.000 11 TONGRES (96) 222.500
12 HOOGSTRATEN (50) 450.000 12 TIRLEMONT (118) 225.000
13 OUD-HEVERLEE (28) 450.000 13 AVELGEM (34) 225.000
14 BIERBEEK (32) 450.000 14 KORTENAKEN (22) 225.000
15 BEERSEL (83) 445.000 15 HECHTEL-EKSEL (25) 225.900
16 KORTENBERG (70) 438.000 16 INGELMUNSTER (47) 228.000
17 BERTEM (22) 436.500 17 IZEGEM (95) 229.000
18 DE PINTE (23) 435.000 18 WEVELGEM (116) 230.000
19 KEERBERGEN (28) 435.000 19 LEAU (29) 235.000
20 EDEGEM (54) 434.000 20 HARELBEKE (111) 235.000
Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses

Maisons en Région wallonne

Communes les plus chères Prix médian Communes les moins chères Prix médian
1 LASNE (31) 643.500 1 HASTIERE (48) 62.250
2 LA HULPE (17) 585.000 2 FROIDCHAPELLE (21) 91.500
3 WATERLOO (77) 550.000 3 QUIEVRAIN (23) 97.500
4 RIXENSART (49) 490.000 4 VIROINVAL (21) 97.500
5 CHAUMONT-GISTOUX (23) 475.000 5 QUAREGNON (51) 100.000
6 BRAINE-L’ALLEUD (81) 380.000 6 COLFONTAINE (80) 105.000
7 OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE (31) 368.000 7 SOMME-LEUZE (21) 110.000
8 GENAPPE (29) 365.000 8 ERQUELINNES (28) 125.000
9 WAVRE (55) 352.500 9 COUVIN (39) 127.500
10 BRAINE-LE-CHATEAU (22) 340.000 10 MORLANWELZ (57) 130.000
11 GREZ-DOICEAU (28) 340.000 11 CHATELET (75) 135.000
12 VILLERS-LA-VILLE (27) 337.500 12 CHARLEROI (537) 137.000
13 NIVELLES (33) 325.000 13 FRAMERIES (69) 137.500
14 JODOIGNE (37) 325.000 14 ANTOING (23) 140.000
15 CHAUDFONTAINE (52) 320.000 15 FARCIENNES (25) 140.000
16 EGHEZEE (28) 310.050 16 FLORENNES (24) 140.000
17 LIBRAMONT-CHEVIGNY (19) 307.500 17 BOUSSU (47) 142.500
18 GEMBLOUX (44) 301.500 18 AISEAU-PRESLES (25) 145.000
19 ARLON (55) 300.000 19 FONTAINE-L’EVEQUE (34) 145.000
20 LES BONS VILLERS (19) 300.000 20 COMINES-WARNETON (45) 145.000
Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses

Maisons dans la Région de Bruxelles-Capitale

Communes les plus chères Prix médian Communes les moins chères Prix médian
1 IXELLES (22) 730.500 1 ANDERLECHT (39) 337.000
2 WOLUWE-SAINT-PIERRE (48) 690.000 2 JETTE (23) 372.500
3 UCCLE (94) 643.500 3 BRUXELLES (59) 383.418
4 ETTERBEEK (21) 605.000 4 EVERE (26) 399.000
5 WOLUWE-SAINT-LAMBERT (25) 600.000 5 MOLENBEEK-SAINT-JEAN (21) 410.000
Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses

Annexes

Tableau récapitulatif prix médians

Prix médian (euro) 2020
(Q1)
2021
(Q1)
2022
(Q1)
Évolution en %
2021(Q1) / 2020(Q1)
Évolution en %
2022(Q1) / 2021(Q1)
BELGIQUE Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 188.000 225.000 255.000 +19,7% +13,3%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 289.000 329.000 360.000 +13,8% +9,4%
Appartements 199.000 210.000 225.000 +5,5% +7,1%
RÉGION FLAMANDE Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 225.000 260.000 280.000 +15,6% +7,7%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 340.000 365.000 395.000 +7,4% +8,2%
Appartements 205.000 215.000 230.000 +4,9% +7,0%
RÉGION WALLONNE Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 150.000 159.000 169.000 +6,0% +6,3%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 250.000 260.000 285.000 +4,0% +9,6%
Appartements 150.000 157.000 170.000 +4,7% +8,3%
RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 420.000 430.000 495.000 +2,4% +15,1%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 800.000 950.000 1.225.000 +18,8% +28,9%
Appartements 215.000 236.500 249.000 +10,0% +5,3%
PROVINCE D’ANVERS Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 240.000 284.000 310.000 +18,3% +9,2%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 352.500 385.500 420.000 +9,4% +8,9%
Appartements 205.000 212.000 230.000 +3,4% +8,5%
PROVINCE DU BRABANT FLAMAND Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 267.500 300.000 330.000 +12,1% +10,0%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 377.500 420.000 443.500 +11,3% +5,6%
Appartements 225.000 230.000 251.100 +2,2% +9,2%
PROVINCE DU BRABANT WALLON Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 280.000 300.000 306.000 +7,1% +2,0%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 375.000 425.000 465.000 +13,3% +9,4%
Appartements 230.000 230.000 240.000 0,0% +4,3%
PROVINCE DE FLANDRE OCCIDENTALE Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 197.000 225.000 245.000 +14,2% +8,9%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 349.000 360.000 391.750 +3,2% +8,8%
Appartements 195.000 209.000 220.000 +7,2% +5,3%
PROVINCE DE FLANDRE ORIENTALE Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 220.000 251.000 276.000 +14,1% +10,0%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 350.000 382.000 420.000 +9,1% +9,9%
Appartements 220.000 225.500 235.000 +2,5% +4,2%
PROVINCE DE HAINAUT Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 135.000 139.000 150.000 +3,0% +7,9%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 230.000 245.000 261.000 +6,5% +6,5%
Appartements 135.000 135.000 140.000 0,0% +3,7%
PROVINCE DE LIÈGE Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 157.500 165.000 172.000 +4,8% +4,2%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 255.000 260.000 290.000 +2,0% +11,5%
Appartements 145.000 150.000 169.000 +3,4% +12,7%
PROVINCE DE LIMBOURG Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 198.000 208.000 232.000 +5,1% +11,5%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 240.000 280.000 300.000 +16,7% +7,1%
Appartements 179.000 199.800 215.000 +11,6% +7,6%
PROVINCE DE LUXEMBOURG Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 155.000 161.000 185.500 +3,9% +15,2%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 190.000 235.000 265.000 +23,7% +12,8%
Appartements 140.000 162.000 185.000 +15,7% +14,2%
PROVINCE DE NAMUR Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 170.000 165.000 185.000 -2,9% +12,1%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 210.000 220.000 245.000 +4,8% +11,4%
Appartements 167.000 150.000 165.000 -10,2% +10,0%

 

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