Enfin, si je les reçois…ce dont je doute… Et même si je les reçois, quelle sera la valeur de la pension au regard du coût de la vie ?
J’ai intérêt à trouver un complément de revenu.
Imaginons que vous louez votre bien situé à Bruxelles, pour 1000€/mois. Le Revenu cadastral s’élève à 1500€ (j’élude la question du remboursement du crédit qui devrait être fini en 2051).
Actuellement, vous êtes taxé de deux manières, à l’impôt des personnes physiques (IPP) et au précompte immobilier (PRI).
- A l’ipp d’abord :
A concurrence de [1500 (RC) x 2,0915 (index) x 1,40 (+40%)]/2 (50% d’impôts), soit la 2.196,08€.
- Au PRI ensuite :
Au profit de la région : 1500€ x 2,0915 x 1,25% = 39,22€
Au profit de la Province : 1500€ x 2,0915 x 1,25% x 9,89 = 387,84€
Au profit de la Commune : 1500€ x 2,0915 x 1,25% x 29,40 = 1.152,94
TOTAL : 1.580€
- Ma pension a augmenté de…
Ma pension a augmenté de 12.000€ – 1580€-2.196,08= 8.223,92€ en un an, soit de 685,33€/mois.
Ma pension vient de passer à 2.477,33€/mois.
- Projet de réforme
Le projet de réforme, dans les cartons du gouvernement, serait le suivant : [(1000€ x 12 mois)- 30% (forfait de charges) – 6000€ (quotité exemptée d’impôt immobilier)] x 25% (impôts) = 600€.
Vous avez gagné 12.000€ – 600€ – 1580€= 9.820€/an, soit 818,33€/mois.
Ma pension vient de passer à 2610,33€/mois.
La différence vient du fait que le revenu cadastral, dans l’illustration, est élevé, ce qui ne sera pas toujours le cas malheureusement.
- Comment faire pour optimiser la situation avant le 31/12/2023
Cela étant, il est possible de diminuer ce montant de 2196,08€ (IPP) en contractant un crédit pour acquérir une habitation qui n’est pas votre propre habitation (comme l’appartement pour mise en location).
L’avantage en question est la réduction d’impôt pour les remboursements de capital et les primes de l’assurance solde restant dû.
Vous bénéficiez ainsi d’une réduction d’impôt de 30 % sur les remboursements de capital et les primes de l’assurance solde restant dû.
Le montant que vous pouvez déduire dépend de vos revenus et d’avantages régionaux pour votre habitation propre que vous auriez déjà pu obtenir. Dans tous les cas, le montant des paiements est plafonné à 2 350 € par personne (année de revenus 2023, exercice d’imposition 2024). L’avantage fiscal s’élève donc à 705 € maximum (2 350 € × 30 %).
Il doit s’agir d’un prêt hypothécaire d’une durée d’au moins dix ans. Le prêt doit également être contracté pour un bien situé dans l’Espace économique européen et auprès d’une banque de l’Espace économique européen.
Cet avantage disparait le 01/01/2024. La personne qui aura contracté un tel prêt avant le 31/12/2023 continuera de bénéficier de cet avantage.
Au lieu de payer 2196€, vous pourriez payer 1.491€ et ainsi augmenter votre pension.
illustration: depositphotos
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