Statbel, l’office belge de statistique, publie aujourd’hui les chiffres de l’immobilier pour l’ensemble de l’année 2020, jusqu’au niveau communal. Les principaux résultats:
- Le prix médian belge pour une maison de type fermé ou demi-fermé s’élevait à 216.500 euros. Le prix d’une maison de type ouvert était de 315.000 euros.
- La Région de Bruxelles-Capitale était la région la plus chère. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 435.000 euros. Le prix des maisons de type ouvert était de 960.000 euros.
- La Région wallonne était la région la moins chère avec un prix médian de 155.000 euros pour des maisons de type fermé ou demi-fermé et de 254.000 euros pour des maisons de type ouvert.
- Les prix de la Région flamande se situent entre ces deux extrêmes: les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 249.000 euros. Le prix des maisons de type ouvert était de 349.000 euros.
- La pandémie de COVID-19 a eu un impact limité sur le nombre de transactions immobilières: la baisse du nombre de transactions due au confinement a été compensée par un quatrième trimestre solide.
- Le Brabant flamand et le Brabant wallon sont les provinces les plus chères, le Limbourg et le Hainaut les moins chères.
- Knokke-Heist est la commune la plus chère. Les maisons les moins chères se trouvent à Hastière.
Tous les résultats de ce communiqué sont basés sur les actes de vente enregistrés auprès de l’Administration générale de la Documentation patrimoniale du SPF Finances.
Belgique
Le prix médian d’une maison de type fermé ou demi-fermé s’élevait à 216.500 euros pour l’ensemble de l’année 2020. Le prix d’une maison de type ouvert a augmenté à 315.000 euros. Pour acheter une maison de type ouvert, il a donc fallu débourser près de 100.000 euros de plus par rapport au prix d’une maison de type fermé ou demi-fermé. Les appartements dépassent pour la première fois le cap des 200.000 euros pour s’établir à 204.000 euros.
| BELGIQUE | 2018 | 2019 | 2020 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
| (A) | (A) | (A) | 2019/2018 | 2020/2019 | |
| Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 200.000 | 215.000 | 216.500 | +7,5% | +0,7% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 285.000 | 300.000 | 315.000 | +5,3% | +5,0% |
| Appartements | 182.000 | 190.000 | 204.000 | +4,4% | +7,4% |
| Prix médian (euros) | |||||
Par rapport à l’année précédente 2019, les prix médians des maisons de type fermé ou demi-fermé ont à peine augmenté (+0,7%). Pour les maisons de type ouvert, les prix ont augmenté de 5% soit de 15.000 euros, une hausse similaire à celle de l’année précédente. La hausse des prix a été la plus marquée pour les appartements, dont le prix a augmenté de 7,4%.
Les régions
On observe de nettes différences entre les régions:
- La Région de Bruxelles-Capitale était la plus chère pour tous les types de logements. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 435.000 euros et ont augmenté de 35.000 euros (+8,8%). Les maisons de type ouvert y coûtaient 960.000 euros et ont augmenté de 11%. Le prix médian des appartements a augmenté pour atteindre 228.000 euros, ce qui représente une hausse de 8,6%:
| RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE | 2018 | 2019 | 2020 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
| (A) | (A) | (A) | 2019/2018 | 2020/2019 | |
| Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 375.000 | 400.000 | 435.000 | +6,7% | +8,8% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 847.500 | 865.000 | 960.000 | +2,1% | +11,0% |
| Appartements | 199.000 | 210.000 | 228.000 | +5,5% | +8,6% |
| Prix médian (euros) | |||||
- La Région wallonne était la région la moins chère. En 2020, avec un prix médian de 155.000 euros, les maisons de type fermé et demi-fermé ont connu une hausse de prix de 7.000 euros (+4,7%) par rapport à 2019. Le prix médian des maisons de type ouvert a progressé en Wallonie de 5,8% pour atteindre 254.000 euros. Avec un surcoût de 7.000 euros, les appartements sont devenus 4,7% plus chers et coûtaient 155.000 euros, soit autant qu’une maison de type fermé ou demi-fermé:
| RÉGION WALLONNE | 2018 | 2019 | 2020 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
| (A) | (A) | (A) | 2019/2018 | 2020/2019 | |
| Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 140.000 | 148.000 | 155.000 | +5,7% | +4,7% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 232.500 | 240.000 | 254.000 | +3,2% | +5,8% |
| Appartements | 144.000 | 148.000 | 155.000 | +2,8% | +4,7% |
| Prix médian (euros) | |||||
Entre les deux se situe la Région flamande. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtent 249.000 euros, soit une hausse de 9.000 euros (+3,8%) par rapport à 2019. Les maisons de type ouvert (349.000 euros) ont connu une hausse de prix de 5,8% par rapport à l’année précédente. Les appartements ont coûté 210.000 euros et sont ainsi 15.000 euros plus chers (+7,7%):
| RÉGION FLAMANDE | 2018 | 2019 | 2020 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
| (A) | (A) | (A) | 2019/2018 | 2020/2019 | |
| Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 226.000 | 240.000 | 249.000 | +6,2% | +3,8% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 318.800 | 330.000 | 349.000 | +3,5% | +5,8% |
| Appartements | 185.000 | 195.000 | 210.000 | +5,4% | +7,7% |
| Prix médian (euros) | |||||
Impact de la suppression du bonus logement et du Covid-19
Bonus logement
Le 30 septembre 2019, le nouveau gouvernement flamand a annoncé la suppression du bonus-logement pour toutes les transactions immobilières à partir du 1er janvier 2020.
Cela a causé une ruée sur les biens immobiliers en Région flamande au quatrième trimestre de 2019 (comparable au rush de fin 2014: à partir du 1er janvier 2015, l’avantage fiscal du bonus-logement avait été limité), avec comme conséquence logique une forte baisse du nombre de transactions pendant le premier trimestre de 2020. L’impact de la suppression a été moins prononcé pour les appartements.
À partir du deuxième trimestre de 2020, on observe un redressement du nombre de transactions en Région flamande:
Covid-19
Jusqu’au deuxième trimestre 2020 inclus, l’impact de la crise du Covid-19 sur le nombre de transactions était relativement limité, parce que les résultats présentés dans ce communiqué de presse sont basés sur le nombre d’actes passés et non sur les compromis[1]: la plus grande partie des actes de vente passés au cours du premier semestre 2020 portent sur des compromis conclus avant l’entrée en vigueur des mesures de confinement.
Le nombre de compromis conclus a connu une forte baisse pendant les mois d’avril et de mai en raison des mesures prises, dont l’effet s’est fait ressentir 3 à 4 mois plus tard dans le nombre d’actes enregistrés: en juillet et août notamment, le nombre de transactions était sensiblement inférieur. Cette baisse a été compensée par un nombre de transactions particulièrement élevé au quatrième trimestre.
Source Statbel
(Photo (c) Annabelle DRORY)
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