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Les m² du vendeur sont rarement les mêmes que ceux de l'acquéreur (et vice-versa) ... Et les agents immobiliers participent à la confusion générale ;-)

Pour éviter des malentendus, précisons ici les usages belges, en résidentiel.

Définitions:

Surface au sol = le nombre de m² bâtis (sur un niveau)
Surface bâtie = le total de m² bâtis (tous les niveaux, inclus garages, grenier, caves - sauf mention contraire expresse)
Surface brute habitable = le total de m² bâtis considérés comme habitables, c'est-à-dire la surface des pièces d'habitation, en ce compris les cloisons, murs de façade et la moitié des murs mitoyens, hors caves, greniers et communs. La surface des pièces habitables sous combles se calcule en tenant compte d'une hauteur libre de 1,50 m sous toiture.

Ainsi, par exemple, en France, pour un immeuble équivalent, les m² habitables annoncés sont inférieurs aux m² belges, car, en France, on déduit les cloisons intérieures, etc. (= m² balayables ou "m² moquette" dans le langage courant), ce qui n'est pas le cas en Belgique.

Il n'y a pas non plus, en Belgique (pour l'instant, en tout cas...) de loi équivalente à la "loi Carrez".

Formules de calculs:

Le conflit des m², c'est parfois tout simplement l'ignorance des formules de calculs des aires.
Un petit rappel de ce que nous avons appris à l'école primaire ?...

Carré = C x C
Rectangle = L x l
Triangle = (B x H)/2
Parallélogramme = B x H
Trapèze = (B+b)xH/2
Cercle = PiR²